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海安市人民政府關于公布新通揚河北側區域城中村改造工程項目企業單位房屋征收補償方案的公告

來源: 發布時間:2018-08-06 字體:[ ]

海安市人民政府關于公布新通揚河北側區域城中村改造工程項目

企業單位房屋征收補償方案的公告

 

為貫徹落實黨的十九大會議精神,加快區域生態文明建設,打造新通揚河生態宜居家園,保障生態區建設的順利進行,擬對新通揚河北側城中村改造工程項目規劃紅線范圍內的企業單位房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》(海政規[2016]1號)的有關規定,現將本項目企業單位房屋征收補償方案予以公布。被征收人對方案如有意見,請在2018年9月7日前,將書面意見以信件或電子郵件方式向海安市房屋征收管理辦公室反饋,書面意見請單位或個人署實名并注明住址。

海安市房屋征收管理辦公室地址:海安市中壩南路12號建設大廈10樓     郵編:226600

郵箱:haianzsb@163.com        聯系電話:88869656      聯系人:張衛兵  林久淦

特此公告

 

 

2018年8月6日

 

 

新通揚河北側區域城中村改造工程項目

企業單位房屋征收補償方案

(征求意見稿)

 

為貫徹落實黨的十九大會議精神,加快區域生態文明建設,打造新通揚河生態宜居家園,保障生態區建設的順利進行,擬對新通揚河北側城中村改造工程項目規劃紅線范圍內的企業單位房屋實施征收,為切實維護被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)的合法權益,保證房屋征收工作的順利進行,制定本項目企業單位房屋征收補償方案:

一、征收工程概況

(一)征收對象

東至通榆路、南至新通揚河、西至朝陽路、北至規劃紅線內的企業單位(詳見征收紅線圖)。

(二)征收組織形式

該工程項目分為五個區域:

朝陽路至串場河為一區域,設立海安市新通揚河生態區一區域房屋征收指揮部,負責一區域征收范圍內企業單位房屋征收工作。

串場河至通海河為二區域,設立海安市新通揚河生態區二區域房屋征收指揮部,負責二區域征收范圍內企業單位房屋征收工作。

通海河至龍江河為三區域,設立海安市新通揚河生態區三區域房屋征收指揮部,負責三區域征收范圍內企業單位房屋征收工作。

龍江河至通榆河為四區域,設立海安市新通揚河生態區四區域房屋征收指揮部,負責四區域征收范圍內企業單位房屋征收工作。

通榆河至通榆路為五區域,設立海安市新通揚河生態區五區域房屋征收指揮部,負責五區域征收范圍內企業單位房屋征收工作。

二、征收期限及實施步驟

(一)簽訂補償協議和搬遷交房期限

自本工程項目發放公開信確定開簽協議之日起60日內為簽約期限;視各企業具體狀況在協議中約定交房期限。

(二)征收實施步驟

1.宣傳發動、征求意見、選定評估公司;

2. 公布補償方案;

3. 入戶調查評估;

4.公示調查結果;

5.公示初評結果;

6.送達分戶評估報告;

7.簽訂房屋征收補償協議,被征收人在約定的期限內搬遷交房,辦理被征收房屋交接手續。商業用房選擇產權調換的,憑交房手續選擇安置房;

8.補償協議經審核且在搬遷交房后結付補償款和相應獎勵;

9. 公示分戶補償、獎勵等情況;

10.房屋拆除。

三、補償安置依據

1.《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》(海政規[2016]1號);

2.《海安縣國有土地上房屋征收評估技術細則》(海政規[2016]2號);

四、征收補償

征收企業單位的商業用房,被征收人可以選擇貨幣補償,也可選擇鳳棲花園商業用房(期房)或瑞海集團提供的商業用房(現房)產權調換安置。

征收企業單位的辦公、生產、倉儲用房,實行貨幣補償。

(一)被房屋征收補償額=被征收房屋價值+裝飾裝修及附屬物補償費+搬遷補償費+停產停業損失補償費。

沿丹鳳路和通榆路商業用房價值由評估機構按估價規范評估確定。

辦公用房補償基準價為5000元/㎡(框架二等、十成新)。

生產倉儲用房被征收房屋價值=土地評估價值+建筑物重置價格-建筑物折舊。

(二)搬遷補償:

征收商業經營用房,按合法建筑面積給予50元/㎡搬遷補償。

征收辦公用房,按合法建筑面積給予30元/㎡搬遷補償。

征收生產用房,按合法建筑面積給予70元/㎡搬遷補償,如有重型機器設備或精密儀器搬遷,補償標準上浮20%。

征收倉儲用房,按合法建筑面積給予40元/㎡搬遷補償。

(三)停產停業損失補償:

1)征收商業經營性房屋,致使經營活動中止,除按房屋被征收前兩年納稅情況給予停業損失補償外,選擇貨幣補償或瑞海集團提供的商業用房(現房)產權調換的,按被征收房屋評估值的3%給予一次性停業損失補償;選擇鳳棲花園商業用房(期房)產權調換的,按停業期限結合相關標準給予停業損失補償,停業期限從被征收房屋騰空交房之日起至安置房通知交付之日止。

商業經營性用房依據納稅情況停業損失補償標準

年納稅額(元/㎡)

0-100

101-200

201-500

501-1000

1000以上

補償標準(元/㎡)

100

200

300

400

600

納稅額指征收決定公告發布之日前兩年納稅額年平均值。

②前兩年納稅額年平均值以完稅憑據為依據。

③年納稅額0是指經稅務機關批準免稅的單位或個體工商戶。

2)征收辦公用房,按被征收房屋評估價值的2%給予一次性停產停業損失補償。

3)征收生產型工業企業非住宅房屋,造成正常生產的被征收單位停產,根據海安市人社局提供的被征收單位在征收區域從業的在冊、在崗并繳納社會養老保險的人員名冊,按海安市統計局公布的上年度工業企業職工人均月收入給予停產損失補償。其中,造成部分停產的,停產損失補償不超過3個月;造成全部停產的,停產損失補償不超過6個月。對非正常生產的企業,根據海安市人社局提供的被征收單位在征收區域從業的在冊、在崗并繳納社會養老保險的人員名冊,按企業職工最低工資標準給予停產損失補償,最高不超過6個月。或按被征收房屋評估價值的2%給予一次性停產停業損失補償。

(四)改制企業及租用土地使用權企業補償

只在企業內部競價,未通過面向社會公開競價方式取得的非住宅房屋,土地使用權為出讓方式取得的,其補償為:初始取得房屋時實際成交價格+(征收評估價值-初始取得房屋時實際成交價格)×60%;土地使用權為劃撥方式取得的,其補償為:初始取得房屋時實際成交價格+(征收評估價值-初始取得房屋時實際成交價格)×30%。

土地使用權通過租用方式獲得,取得他項權屬證明的,其補償為:被征收房屋重置價×成新率+合法土地使用權面積×經市人民政府批準的基準地價×10%。

五、相關獎勵

在規定的簽約期限內簽約并在約定期限內搬遷交房的,商業經營用房按被征收房屋合法建筑面積     1000元/㎡,辦公用房按被征收房屋合法建筑面積500元/㎡,生產倉儲用房按被征收房屋合法建筑面積200元/㎡、合法土地使用權面積大于合法建筑面積部分按30元/㎡給予被征收人獎勵,超過規定簽約交房期限的,不給予獎勵。該項獎勵由各區域指揮部嚴格審核后直接發放給符合條件的被征收人。

六、其它事項

1.自本方案發布之日起,被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

2.被征收人搬遷交房須經區域指揮部驗收,不得擅自拆除已補償的建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的由被征收人自行承擔安全責任,同時扣除被拆除建筑物、構筑物及相關設施的補償費。

3.在征收過程中,對無理取鬧,阻撓、干擾征收工作正常進行的,依據相關法律規定處理。

4. 本方案未盡事項,以公開方式另行告知。

5.本方案由海安市住房和城鄉建設局負責解釋。

 

2018年8月6日

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