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海安縣人民政府房屋搬遷公告 - 棉麻方案

來源: 發布時間:2016-08-01 字體:[ ]

為充分尊重縣城曙光東路棉麻小區區域居民改善居住條件的意愿,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,決定對縣城曙光東路棉麻小區區域搬遷工程項目搬遷紅線范圍內的居民住宅房屋及附屬物實施協議搬遷。現將房屋搬遷有關事項公告如下:

一、項目名稱:縣城曙光東路棉麻小區區域搬遷工程項目。

二、搬遷范圍:具體范圍見搬遷紅線圖

三、房屋搬遷補償安置方案:見附件。

四、房屋搬遷部門:海安縣住房和城鄉建設局。

五、搬遷實施單位:海安縣房屋征收管理辦公室。

六、搬遷實施期限:自本工程項目發放公開信明確開簽協議之日起30日內為簽訂搬遷補償協議期限,自協議簽訂之日起15日內為搬遷交房期限。

七、搬遷現場辦公地點:黨校四樓指揮部。

八、監督舉報電話:88906991

特此公告

 

附件:

1. 縣城曙光東路棉麻小區區域搬遷工程項目補償安置方案

2. 縣城草壩路西側曙光西路北側區域舊城改造工程項目房屋征收紅線圖

                             

                                              

 

   201681

 

縣城曙光東路棉麻小區區域搬遷工程項目補償安置方案

為充分尊重縣城曙光東路棉麻小區區域居民改善居住條件的意愿,擬對縣城曙光東路棉麻小區區域搬遷工程項目搬遷紅線范圍內的居民住宅房屋及附屬物實施協議搬遷,為保證搬遷工作的順利進行,現參照國有土地上房屋征收法規和政策,制定本項目搬遷補償安置方案:

一、搬遷組織形式

海安縣住房和城鄉建設局、棉麻小區區域搬遷工程指揮部負責搬遷紅線范圍內房屋搬遷工作。

二、搬遷期限及實施步驟

(一)簽訂補償協議和搬遷交房期限

本項目為自愿協議搬遷項目,自本工程項目發放公開信明確開簽協議之日起30日內為簽訂補償協議期限,自協議簽訂之日起15日內為搬遷交房期限。在30日的簽約期內未簽約的,視為主動放棄搬遷;在協議簽訂之日起15日內未搬遷交房的,協議不生效,視為主動放棄搬遷。

(二)征收實施步驟

1.入戶調查;

2.調查結果公示(一榜公示);

3.補償安置方案(征求意見)公示;

4. 選定評估機構;

5.評估機構對房屋及附屬物進行評估;

6.分戶初步評估結果公示(二榜公示);

7.送達分戶評估報告;

8.簽訂補償協議,居民在約定的期限內搬遷交房,辦理房屋交接手續;

9.居民領取“購房結算憑證”,自主選購安置房后結算;

10.分戶補償情況公示(三榜公示);

11. 收儲房屋。

三、補償安置參照依據

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

2.《國有土地上房屋征收評估辦法》(住建部建房[2011]77號);

3.《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》(海政規 [2016]1號);

4.《海安縣國有土地上房屋征收評估技術細則》(海政規 [2016]2號)。

四、補償安置方式

對居民住宅房屋,實行產權調換。居民憑“購房結算憑證”及相關選房手續,至房屋征收購房服務平臺自主選購安置房并結算。“購房結算憑證”的使用按購房結算憑證使用管理辦法執行。

五、居民住宅房屋補償與安置辦法

1.搬遷房屋補償款=搬遷房屋價值+附屬設施及裝修補償費+搬遷補償費+臨時安置補償費。

2.補償基準價: 5300元/(磚混一等十成新、一間朝南、一層成套住宅)。

3.搬遷補償費按房屋合法建筑面積20元/計算,計算兩次搬遷費,每次搬遷費低于500元的按500元標準補償。

4.居民自行過渡,給予臨時安置費補償,過渡期為6個月,標準為按搬遷房屋合法建筑面積每月12元/㎡。

5.產權調換的,按房屋的補助安置面積給予補助,補助安置面積按房屋合法建筑面積70以內的50%70以外的30%并結合所選安置房面積計算,補助標準為2650元/㎡。政府提供的安置房價格為安置房建筑面積×安置房基準價,層次差價另計。縣城規劃區范圍內其它新建住宅商品房的價格由居民至房屋征收購房服務平臺與房產開發企業商定。

居民選擇的安置房建筑面積達到搬遷房屋合法建筑面積80%的,補助安置面積補助全額計算;居民選擇的安置房建筑面積不足搬遷房屋合法建筑面積80%的,安置房建筑面積與搬遷房屋合法建筑面積80%的差額部分,不計算補助安置面積補助。

6.選擇政府提供的安置房,被征收房屋合法建筑面積大于144的,可以再選擇一套安置房。

7. 補償協議經審核后,補償款以“購房結算憑證”結算。

8.在簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的,給予搬遷房屋價值(不含裝飾裝修及附屬物補償)10%的一次性獎勵。

9.車棚補償

1經規劃批準建設的車棚,按補償基準價80%結合相應的等級成新評估補償。

2)經規劃批準建設的車庫,按補償基準價結合相應的等級成新評估補償。

10.閣樓補償

經規劃批建,隨主體建筑一起建成,高度達2.2m及以上的,按其主房評估單價的50%計算補償,不計入房屋合法建筑面積。

六、安置房源及價格

(一)政府提供的安置房(住宅)

 

安置區域

基準價

(元/

層次價

盛世名門、吉祥水岸、

如意紫都

5400

從實際住宅第1層起計算,第1層為0,從第二層起每層遞增50元/19層以上按第19層的層次價計算。

曙光瀾橋、黎明潤景、

恒盛新座、麗景美域

5200

鳳凰府邸

4800

萬星佳苑

4600

 說明:

1.經規劃批建的車棚、車庫、車位價格按市場價優惠10%計算。

2.頂層閣樓價格按所安置小區安置房基準價的50%計算。

(二)房屋征收購房服務平臺準入的其它房產開發企業新建商品房(住宅)

房源由被征收人自主選擇,價格由被征收人與房產開發企業商定。

七、其它事項

1.自本方案發布之日起,搬遷房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決,并自行承擔房屋租賃及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

2.居民搬遷交房須經區域指揮部驗收,不得擅自拆除已補償的建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的,自行承擔安全責任,同時扣除被拆除建筑物、構筑物及相關設施的補償費。

  3.在搬遷過程中,對無理取鬧,阻撓、干擾搬遷工作正常進行的,依據相關法律規定處理。

4. 本方案未盡事項,以公開方式另行告知。

5. 本方案由海安縣住房和城鄉建設局負責解釋。

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