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海安縣人民政府房屋征收決定公告 - 寧海路東側方案

來源: 發布時間:2016-08-01 字體:[ ]

因縣城寧海路東側江海路北側區域舊城改造及基礎設施建設需要,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,海安縣人民政府作出海政房征字2016 5號房屋征收決定,決定對征收區域紅線范圍內房屋及其附屬物實施征收。現將房屋征收有關事項公告如下:

一、項目名稱:縣城寧海路東側江海路北側區域舊城改造工程項目。

二、征收范圍:東至翻身河,西至寧海路,南至江海路,北至征收紅線(具體范圍見征收紅線圖)

三、房屋征收補償安置方案:見附件。

四、房屋征收部門:海安縣住房和城鄉建設局。

五、征收實施單位:海安縣房屋征收管理辦公室。

六、征收實施期限:自本工程項目發放公開信明確開簽協議之日起60日內為簽訂征收補償協議期限,自協議簽訂之日起15日內為搬遷交房期限。

七、征收現場辦公地點:縣農委大院4號樓一樓(東段)、寧海中路75號原交通局辦公樓(西段)。

八、監督舉報電話:88906991

被征收人如對本項目征收決定不服的,可在本公告發布之日起60日內向南通市人民政府申請行政復議,也可在本公告發布之日起6個月內,向人民法院提起行政訴訟。

特此公告

 

附件:

1. 縣城寧海路東側江海路北側區域舊城改造工程項目房屋征收補償安置方案

2. 縣城草壩路西側曙光西路北側區域舊城改造工程項目房屋征收紅線圖

                             

                                              

   201681

 

 

縣城寧海路東側江海路北側區域舊城改造工程項目房屋征收補償安置方案

因縣城寧海路東側江海路北側區域舊城改造及基礎設施建設需要,擬對縣城寧海路東側江海路北側區域舊城改造工程項目規劃紅線范圍內的房屋和附屬物實施征收,為切實維護被征收人的合法權益,保證房屋征收工作的順利進行,現依據國有土地上房屋征收法規和政策,制定本項目征收補償安置方案:

一、征收工程概況

(一)征收范圍

東至翻身河,西至寧海路,南至江海路,北至征收紅線(具體范圍見征收紅線圖)

(二)征收組織形式

海安縣住房和城鄉建設局、縣城寧海路東側江海路北側區域(東段)舊城改造工程指揮部、縣城寧海路東側江海路北側區域(西段)舊城改造工程指揮部負責征收范圍內房屋征收工作。

二、征收期限及實施步驟

(一)簽訂補償協議和搬遷交房期限

自本工程項目發放公開信明確開簽協議之日起60日內為簽訂征收補償協議期限,自協議簽訂之日起15日內為搬遷交房期限。

(二)征收實施步驟

1.入戶調查;

2.調查結果公示(一榜公示);

3.補償安置方案(征求意見)公示;

4.縣人民政府作出征收決定并公告;

5.選定評估機構;

6.評估機構對被征收房屋及附屬物進行評估;

7.分戶初步評估結果公示(二榜公示);

8.送達分戶評估報告;

9.簽訂房屋征收補償協議,被征收人在約定的期限內搬遷交房,辦理被征收房屋交接手續;

10.選擇貨幣補償的,補償協議經審核后結付補償款和相應獎勵;選擇產權調換的,搬遷交房后被征收人領取“購房結算憑證”,自主選購安置房后結算;

11.分戶補償情況公示(三榜公示);

12.拆除房屋。

三、補償安置依據

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

2.《國有土地上房屋征收評估辦法》(住建部建房[2011]77號);

3.《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》(海政規 [2016]1號);

4.《海安縣國有土地上房屋征收評估技術細則》(海政規[2016]2號)。

四、征收補償安置方式

征收住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。選擇產權調換的被征收人,憑“購房結算憑證”及相關選房手續,至房屋征收購房服務平臺自主選購安置房并結算。“購房結算憑證”的使用按購房結算憑證使用管理辦法執行。

征收非住宅營業用房,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。選擇產權調換的被征收人,憑選房手續在瑞海集團開發樓盤空余商業房源中選房安置,結算差價。選擇貨幣補償的,被征收人享有優先回購優惠政策。若本區域將來規劃建設臨街商業用房,被征收人可憑簽訂補償協議并搬遷交房的順序號,在本區域新建商業用房對外出售前一個月內按順序優先購買。以原被征收房屋自然間為限,與被征收房屋合法建筑面積等面積部分按征收補償基準價購買;超出合法建筑面積10%部分按補償基準價的50%購買;再超出部分按新建商業用房對外銷售市場價優惠10%購買。

征收非住宅非營業用房,實行貨幣補償。

五、補償與安置辦法

(一)居民住宅房屋補償安置及獎勵

1.房屋征收補償款=被征收房屋價值+附屬設施及裝修補償費+搬遷補償費+臨時安置補償費。

2.補償基準價: 5300元/(磚混一等十成新、一間朝南、一層成套住宅)。

3.搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積20元/計算,選擇貨幣補償的,計算一次搬遷費,選擇產權調換的,計算兩次搬遷費,每次搬遷費低于500元的按500元標準補償。

4.征收部門支付臨時安置費,由被征收人自行過渡,過渡期為6個月,標準為按被征收房屋合法建筑面積每月12元/㎡。

5.選擇產權調換的,按被征收房屋的補助安置面積給予補助,補助安置面積按被征收房屋合法建筑面積70以內的50%70以外的30%并結合所選安置房面積計算,補助標準為2650元/㎡。政府提供的安置房價格為安置房建筑面積×安置房基準價,層次差價另計。縣城規劃區范圍內其它新建住宅商品房的價格由被征收人至房屋征收購房服務平臺與房產開發企業商定。

被征收人選擇的安置房建筑面積達到被征收房屋合法建筑面積80%的,補助安置面積補助全額計算;被征收人選擇的安置房建筑面積不足被征收房屋合法建筑面積80%的,安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積80%的差額部分,不計算補助安置面積補助。

對在房屋征收決定公告之日前一年內(以住建部門網上備案的商品房購房合同簽訂日期為準),已經購得縣城規劃區范圍內新建住宅商品房的被征收人,在簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的,可參照產權調換方式給予補助安置面積補助。

6.選擇政府提供的安置房,被征收房屋合法建筑面積大于144的,可以再選擇一套安置房。

7.選擇貨幣補償,在簽約期內按期簽約并按期搬遷交房的,按被征收房屋合法建筑面積給予300元/的獎勵

8. 選擇產權調換的,征收補償協議經審核后,補償款以“購房結算憑證”結算。

選擇貨幣補償的,征收補償協議經審核后,房屋征收部門在被征收人搬遷交房之日起30日內一次性付清征收補償款和相應獎勵。

9.在簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的,給予被征收人被征收房屋價值(不含裝飾裝修及附屬物補償)10%的一次性獎勵。

10. 承租公房的補償安置

征收國有直管住宅房屋,房屋征收部門將被征收房屋的重置價格結合成新部分的補償支付給被征收人,其余部分補償支付給房屋承租人,租賃關系在征收補償后自動解除,承租人參照居民住宅房屋補償安置及獎勵辦法補償安置

②征收單位自管住宅房屋,由國資辦和產權單位分別對房屋性質、承租人進行確認后,參照承租國有直管住宅房屋的辦法補償安置。

③對已經享受過房改優惠政策的國有直管住宅房屋承租人或單位自管住宅房屋承租人,不得享有征收補償安置。在規定時間內搬遷的,由房屋征收部門按合法建筑面積對其給予每平方米600元的補貼。

11.車棚、車庫的補償

1)經規劃批準建設的車棚,按補償基準價80%結合相應的等級成新評估補償。

2)經規劃批準建設的車庫,按補償基準價結合相應的等級成新評估補償。

12.閣樓補償

經規劃批建,隨主體建筑一起建成,高度達2.2m及以上的,按其主房評估單價的50%計算補償,不計入房屋合法建筑面積。

(二)原住村民住宅房屋補償安置及獎勵

1.選擇村民安置房安置的,按照中城、南城、西城、北城街道辦事處相關政策執行。

2.放棄村民安置房安置,選擇國有土地上房屋產權調換安置的,參照本方案中居民選擇產權調換補償安置及獎勵辦法執行。

3.村民既選擇國有土地上房屋產權調換安置又選擇村民安置房安置,且符合條件的,按被征收房屋合法建筑面積的各50%進行補償和安置,分別適用國有土地上房屋補償安置辦法與中城、南城、西城、北城街道辦事處村民補償安置政策。

4.村民原則上不可選擇貨幣補償。只有經家庭全體成員共同商定,出具書面申請,作出今后不再要求提供安置的承諾,保證在補償款處分上不發生糾紛,并提供本人或配偶在海安縣境內除被征收房屋以外的住宅房屋所有權證明或商品房購房備案合同,經審核批準后,方可實行貨幣補償。

(三)非住宅房屋補償及獎勵

1.房屋征收補償額=被征收房屋價值+裝飾裝修及附屬物補償費+搬遷補償費+停產停業損失補償費。

被征收房屋價值由評估機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、樓層、層高、新舊程度、建筑面積等因素進行評估確定。

2.征收非住宅房屋搬遷補償費

征收商業經營用房,按合法建筑面積給予50搬遷補償;

征收生產用房,按合法建筑面積給予70搬遷補償,如有重型機器設備或精密儀器搬遷,補償標準上浮20%,重新安裝調試費按實評估;

征收辦公用房,按合法建筑面積給予30搬遷補償;

征收倉儲用房,按合法建筑面積給予40搬遷補償;

3.征收非住宅房屋的停產停業損失補償

1)征收生產型工業企業非住宅房屋,造成正常生產的被征收單位停產,根據縣人社局提供的被征收單位在征收區域從業的在冊、在崗并繳納社會養老保險的人員名冊,按海安縣統計局公布的上年度工業企業職工人均月收入給予停產損失補償。其中,造成部分停產的,停產損失補償不超過3個月;造成全部停產的,停產損失補償不超過6個月。對非正常生產的企業,根據縣人社局提供的被征收單位在征收區域從業的在冊、在崗并繳納社會養老保險的人員名冊,按企業職工最低工資標準給予停產損失補償,最高不超過6個月。

2)征收商業經營性房屋,致使經營活動中止,除按房屋被征收前兩年納稅情況給予停業損失補償外,選擇貨幣補償的,按被征收房屋評估值的3%給予停業損失補償;選擇產權調換的,按停業期限結合相關標準給予停業損失補償,停業期限從被征收房屋騰空交房之日起至安置房通知交付之日止。

商業經營性用房依據納稅情況停業損失補償標準(元/

年納稅額

0-100

101-200

201-500

501-1000

1000以上

補償標準

100

200

300

400

600

①年納稅額指征收決定公告發布之日前兩年營業稅納稅額年平均值。

②前兩年營業稅納稅額年平均值以完稅憑據為依據。

③年納稅額0是指經稅務機關批準免稅的單位或個體工商戶。

3)征收其它非住宅房屋造成停產停業的,按被征收房屋評估價值的2%給予一次性停產停業損失補償。

4)房屋征收決定公告之日前已停產停業的不給予停產停業損失補償。

4使用被征收房屋從事的生產經營活動不符合國家、省產業政策,房屋征收后不允許恢復原生產經營活動的,按照國家、省產業政策調整相關規定執行。

5.在簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的,給予被征收人被征收房屋價值(不含裝飾裝修及附屬物補償)10%的一次性獎勵。

6.選擇貨幣補償的,征收補償協議經審核后,房屋征收部門在被征收人搬遷交房之日起30日內一次性付清征收補償款和相應獎勵。選擇政府提供的營業用房安置的,按照營業用房選房結算辦法,結算差價。

(四)“改變房屋用途”補償

1. 被征收人擅自將住宅改變為經營性用房的,征收時不給予停產停業損失補償;改變非住宅房屋用途的,按照原用途計算停產停業損失。

2被征收住宅房屋改為商鋪、餐飲、娛樂、旅館類等商業經營,并取得工商營業執照和納稅證明,持續經營1年以上(含1年)3年以下的,按實際經營面積部分被征收房屋原用途評估價值(不含裝飾裝修及附屬物)的5%給予適當停產停業損失補償;連續經營3年以上(含3年)5年以下的,按實際經營面積部分被征收房屋原用途評估價值(不含裝飾裝修及附屬物)的10%給予適當停產停業損失補償;連續經營5年以上(含5年)的,按實際經營面積部分被征收房屋原用途評估價值(不含裝飾裝修及附屬物)的20%給予適當停產停業損失補償。

臨寧海路、江海路一層住宅改為商鋪、餐飲、娛樂、旅館類等商業經營,并取得工商營業執照和納稅證明,持續經營1年以上(含1年),在簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的,再按一層實際經營面積部分被征收房屋原用途評估價值(不含裝飾裝修及附屬物)的10%給予獎勵。

實際經營面積為合法建筑內實際直面服務對象所必需的建筑面積,不含維持正常起居生活、堆放庫存所占的建筑面積。

六、安置房源及價格

(一)政府提供的安置房(住宅)

安置區域

基準價

(元/

層次價

盛世名門、吉祥水岸、

如意紫都

5400

從實際住宅第1層起計算,第1層為0,從第二層起每層遞增50元/19層以上按第19層的層次價計算。

曙光瀾橋、黎明潤景、

恒盛新座、麗景美域

5200

鳳凰府邸

4800

萬星佳苑

4600

 說明:

1.經規劃批建的車棚、車庫、車位價格按市場價優惠10%計算。

2.頂層閣樓價格按所安置小區安置房基準價的50%計算。

(二)房屋征收購房服務平臺準入的其它房產開發企業新建商品房(住宅)

房源由被征收人自主選擇,價格由被征收人與房產開發企業商定。

(三)村民安置房

 

 

 價格(/)

類型

基準價

成本價

優惠價

應享受面積部分

超出應享受面積30%以內部分

超出應享受面積30%以外部分

紫石花苑、城南五期高層期房

1900

2280

2850

 紫石花苑多層現房

1550

1860

2325

說明:

1.多層公寓層次差:一層為0、二層為+5%、三層為+8%、四層為+4%、五層為0贈送閣樓。

2.多層公寓車棚車庫價格:紫石花苑地面儲物間或車庫3100/㎡、車棚1550/㎡。

3.高層公寓層次差:一層為0,二層起每層加價30/㎡。

4.高層地面儲物間或車庫3400/㎡、地面車棚1900/㎡,地下車棚1600/㎡、地下車位2400/㎡、地下車庫2900/㎡。

5.高層公寓躍層價格:層高<2.9米的為800/㎡,層高>2.9米的為1600/㎡。

七、住房保障

1.征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,優先給予住房保障。

2.對符合條件的被征收人或者國有直管、單位自管住宅房屋承租人因征收房屋后承租城鎮廉租住房的,其貨幣補償款由廉租住房的產權人專戶儲存,承租人購買住房或者終止租賃協議時,征收補償款按規定結算給承租人。

3.對在本縣境內實際居住只有一處住房,且未享受過住房補貼或房改,并持有低保或特困證,憑相關證明經所在街道確認公示無異議的,私有住宅房屋被征收人或國有直管住宅房屋承租人獲得的貨幣補償總額(不含搬遷補償、臨時安置補償和獎勵)低于征收補償最低標準的,房屋征收部門應當按照征收補償最低標準予以補償。征收補償最低標準為私有住宅房屋10萬元,國有直管住宅房屋6萬元。因分戶、析產造成其獲得的貨幣補償總額低于征收補償最低標準的,不享有最低標準補償。

八、補償決定

在簽約期限內達不成補償協議,或者被征收人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府,按照征收補償安置方案作出補償決定,并在征收范圍內予以公告。

九、其它事項

1.自本方案發布之日起,被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

2.被征收人搬遷交房須經區域指揮部驗收,不得擅自拆除已補償的建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的由被征收人自行承擔安全責任,同時扣除被拆除建筑物、構筑物及相關設施的補償費。

  3.在征收過程中,對無理取鬧,阻撓、干擾征收工作正常進行的,依據相關法律規定處理。

4.在簽約搬遷期限內未簽訂補償協議和搬遷交房的,不享受有關獎勵。

5. 本方案未盡事項,以公開方式另行告知。

6.本方案由海安縣住房和城鄉建設局負責解釋。

寧海路東側江海路北側.jpg

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